سامان ملک، اولین بازار امن آنلاین املاک

لوگوی خطی
هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان در سال ۱۴۰۲+ راهنمای محاسبه هزینه‌ها

هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان در سال ۱۴۰۲+ راهنمای محاسبه هزینه‌ها

فهرست مطالب

هر سازنده‌ای قبل از شروع پروژه ساخت، این سوال را از خود می‌پرسد که هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان چقدر است؟ چگونه با کاهش هزینه‌ها همچنان کیفیت کار را بالا نگه داریم؟ نرخ دستمزد کارگر و استاد بنا در سال ۱۴۰۳ چقدر است؟ برای ساخت هر متر مربع یک خانه ویلایی به چقدر مصالح ساختمانی احتیاج است؟

هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان با کیفیت متوسط در سال ۱۴۰۲ حدود ۱۲ میلیون در سطح کشور برآورد شده است، اگر می‌خواهید خانه خود را با کمترین هزینه و بهترین کیفیت بسازید بهتر است آگاهی کامل، از هزینه‌ها و روش‌های مدیریت یک پروژه و دیگر موارد داشته باشید.در این مقاله به تمامی سؤالات شما پاسخ خواهیم داد.

اگر به دنبال خرید خانه در یزد با قیمت مناسب هستید و یا برای ساخت ملک خود به مشاوره احتیاج دارید، تیم مشاورین ما در املاک سامان ملک آماده‌اند تا به شما کمک کنند.

اگر قصد ساخت خانه خود را دارید، مشاوران ما در کنار شما هستند تا بهترین تصمیم را بگیرید. فرم زیر را پر کنید تا با شما تماس بگیریم:

بیشتر بخوانید: پیش بینی قیمت مسکن سال 1402، خونه بخریم یا نه؟

۵ موردی که بر میزان هزینه‌های ساخت تأثیر می‌گذارد

در ادامه موارد تأثیر گذار بر میزان هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان آورده شده است:

1. هزینه مصالح ساختمانی

یکی از مهمترین عوامل تأثیرگذار بر هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان، قیمت مصالح ساختمانی است. همچنین نوسان در قیمت مصالح می‌تواند به شدت بر هزینه ساخت مسکن تأثیر بگذارد.

2. دستمزد نیروی کار

دستمزد نیروی انسانی بعد از مصالح، بیشترین تأثیر را بر میزان هزینه ساخت می‌گذارد. ممکن است نرخ دستمزد کارگران دچار نوسان شده و تأثیر مستقیمی بر میزان هزینه‌های اجرای پروژه بگذارد.

همچنین معمولا در تابستان، نرخ دستمزد کارگران به علت افزایش تقاضا کاهش پیدا می‌کند و در زمستان به علت کم شدن پروژه‌‌های ساخت و کاهش تقاضا نرخ دستمزد بالا می‌رود.

بیشتر بخوانید: میزان درصد ساخت زمین+ بررسی نکات و قوانین آن

دستمزد نیروی کار

3. مجوز‌ها

برای صدور پروانه ساخت و سایر مجوز‌ها نیاز است که هزینه‌ سنگینی را به شهرداری پرداخت کنید که علاوه بر تأخیر در اجرای پروژه، هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان را هم به‌شدت افزایش می‌دهد.

4. استفاده از تجهیزات پیشرفته

گاهی استفاده از تجهیزات پیشرفته بجای نیروی انسانی، می‌تواند علاوه بر افزایش سرعت پیشروی کار، هزینه‌های ساخت را نیز کاهش دهد.

5. موقعیت مکانی

موردی که کمتر به آن اشاره می‌شود، موقعیت جغرافیایی زمین در حال ساخت است. نزدیک بودن زمین در حال ساخت به منابع ساختمانی به شدت بر کاهش هزینه‌ها تأثیر می‌گذارد.

برای مثال قیمت ساخت هر متر خانه در شمال یا روستاها به علت سختی حمل و نقل مصالح، بسیار بالاتر از سایر مناطق خواهد بود.

املاک شمال در برخی نواحی خاص، به علت تقاضای زیاد با قیمت‌های بالایی به فروش می‌رسند به همین دلیل پیشنهاد ‌می‌شود برای شمال کشور به خرید خانه‌های پیش‌ساخته فکر کنید. قیمت هر متر خانه پیش‌ساخته بستگی به جنس این سازه‌ها دارد.

بیشتر بخوانید: اطلاعاتی جامع در رابطه با سرمایه‌گذاری در ملک

۵ موردی که بر میزان هزینه‌های ساخت تأثیر می‌گذارد

هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان در سال ۱۴۰۲

قبل از هرچیز باید به این نکته توجه داشته باشید که نمی‌تواتیم قیمت دقیق هزینه ساخت را اعلام کنیم، چون هرروز شاهد نوسان قیمت در بازار مصالح هستیم.

هر سال سازمان نظام مهندسی نرخ هزینه های ساخت را اعلام می‌کند. طبق آخرین گفته این سازمان، هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان دوطبقه، از ۴ تا ۸ میلیون با توجه به تعداد طبقات ساختمان متغیر است. این درحالی است که حداقل قیمت ساخت یک خانه دو طبقه ۹ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان برآورد شده‌‌است.

در ادامه لیست قیمت حدودی ساخت خانه برای هر تعداد طبقه را شرح می‌دهیم:

تعداد طبقههزینه ساخت هر متر مربع
دو طبقه۹میلیون و۵۰۰ هزار تومان
سه تا پنج طبقه۱۱ میلیون تومان
۶ و ۷ طبقه۱۲میلیون و ۵۰۰ هزارتومان
هشت تا دوازده طبقه۱۶ میلیون تومان
سیزده تا پانزده طیقه۱۸ میلیون تومان
بالای شانزده طبقه۱۹ میلیون تومان

هزینه خرید مصالح و دستمزد اجرا

بیشترین هزینه ساخت از بعد از هزینه‌ای که صرف خرید ملک می‌شود هزینه مصالح و اجرای کار است. بنابراین در ادامه قرار است به شما کمک کنیم قیمت حدودی ساخت خانه را به سادگی محاسبه کنید.

اگر برای شما هم سؤالاتی مثل، ساخت هر متر خانه چقدر هزینه دارد؟هزینه ساخت هر متر مربع مسکن در ایران چقدر است؟هزینه ساخت یک واحد 80 متری چقدر است؟ قیمت ساخت هر متر خانه ویلایی چقدر است؟ پیش آمده است در ادامه جواب سؤالات خود را خواهید گرفت.

نوع کارهزینه مصالح و کار به ازای هر متر مربع
سقف و ستون بتنی۴ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان
سقف و ستون فلزی۶ میلیون تومان
دیوار بلوکی۲۰۰ هزارتومان
گچکاری۳۵۰ هزار تومان
سرامیک و کاشی۲۵۰ هزار تومان
برق کشی ساختمان مسکونی۸۵ هزارتومان
برق کشی ساختمان اداری۱۲۰هزارتومان
سقف کاذباز ۱۰۰ تا ۱۵۰ هزارتومان
گازکشی ساختمان۱میلیون و ۶۰۰هزار تومان

سقف و ستون بتنی

شاید این سؤال برای شما پیش بیاید که سقف و ستون بتنی بهتر است یا فلزی؟ در جواب این سؤال باید بگوییم هر دو مزایا و معایب خودشان را دارند.

برای مثال سرعت اجرا و طول عمر سقف و ستون فلزی بیشتر است ولی سقف و ستون بتنی مقاومت زیادی در برابر آتش‌سوزی دارد.

دیوار بلوکی

برای دیوارچینی در هر متر مربع، به ۱۰ عدد بلوک ۵۰ سانتی با قیمت حدودی ۱۴هزار تومن و همچنین به ۲۰ کیلوگرم سیمان برای هر مترمربع دیوارچینی، با قیمت حدودی ۲ میلیون تومان، احتیاج داریم. البته امروزه استفاده از ملات سنتی منسوخ شده و در اکثر موارد از چسب بلوک به جای ملات استفاده می‌کنند.

هزینه سقف و ستون

دستمزد کارگران

عوامل مختلفی می‌تواند بر میزان دستمزد نیروی کار تأثیر بگذارد.

  1. حجم و نوع کار
  2. میزان تجربه و مهارت استادکار
  3. تعداد کارگران
  4. نوع فصل سال

گاهی ممکن است کارفرما برای کاهش هزینه‌ها، تعداد کمتری کارگر را استخدام کند یا از افراد تازه‌کار با دستمزد کمتر کمک بگیرد که این اقدام منجر به کاهش سرعت پیشروی پروژه و افزایش هزینه‌ها خواهد شد.

دستمزد روزمزد

برای پروژه های کوچک، تسویه دستمزد به‌صورت رومزد به صرفه‌تر است. در لیست زیر دستمزد کارگر و استادکار برای انواع خدمات ساختمانی در تهران را آورده‌ایم. دستمزد کارگر برای هر شهر را با مقایسه با تهران به دست آورید.

نوع کارگرمقدار دستمزد روزمرد
کارگر سرمیدان۴۰۰هزار تومان
استاد بنا۸۵۰هزار تومان
جوشکار۹۵۰هزارتومان
گچکار۱میلیون تومان
نقاش۸۵۰هزارتومان
کاشی‌کار۸۰۰هزارتومان
برق‌کار۱میلیون و ۱۰۰هزارتومان

دستمزد پروژه‌ای

این شیوه پرداخت بیشتر در پروژه‌های بزرگ کاربرد دارد و صفر تا صد پروژه دست استادکار خواهد بود و ارتباطی با مدت زمان انجام کار ندارد.

قیمت‌های زیر به ازای هرمتر مربع است:

  • گودبرداری ساختمان متوسط ۱۵۰ هزار تومان
  • آرماتور‌بندی و قالب بندی متوسط ۳۵۰ هزار تومان
  • بتن‌ریزی متوسط ۳۵۰ هزار تومان
  • اجرای اسکلت اصلی برای سه طبقه متوسط۳ میلیون تومان
  • دیوار‌چینی متوسط ۱۰۰ هزار تومان
  • گچ‌کاری متوسط ۵۰ هزار تومان
  • نصب کاشی و سرامیک متوسط ۱۰۰هزار تومان
  • تأسیسات برقی متوسط ۴۵۰هزار تومان
  • هزینه عایق کاری با ایزوگام متوسط ۹۰ هزار تومان
  • هزینه سقف کاذب رابیتس متوسط ۸۰ هزار تومان
  • هزینه دستمزد نصب کابینت متوسط ۱۵ میلیون تومان
دستمزد پروژه‌ای

تجهیزات کمک کننده در ساخت و ساز

قیمت‌های اجاره ماشین آلات در ازای هر ساعت:

  • اجاره جرثقیل متوسط ۷۰۰ هزار تومان
  • اجاره لیفتراک متوسط ۳۰۰ هزارتومان

هزینه‌های شهرداری

محاسبه هزینه پروانه ساخت به صورت زیر است:

ضریب ✕ (مساحت ناخالص زیر بنا یا زمین) – (تعداد پارکینگ ✕ 20) ✕ قیمت منطقه‌‌ای ساختمان

ضریبمتراژ زیربنا
۱۵%تا متراژ ۲۰۰ متر
۲۰%تا متراژ۴۰۰ متر
۲۵%تا متراژ ۶۰۰ متر
۳۰%متراژ بالای ۶۰۰ متر

البته اگر برخی از قوانین مربوط به ساخت مثل تجاوز به معابر عمومی را نقض کنید، باید به شهرداری جریمه پرداخت کنید.

بیمه عملیات ساختمانی

حتما قبلا از شروع پروژه، ساختمان خود را بیمه کنید. اگر حادثه‌ای برای کارگران اتفاق بیفتد، عواقب سنگینی برای مالک دارد. هزینه این بیمه به متراژ و نوع منطقه بستگی دارد.

برای اطلاع از قیمت دقیق به مرکز بیمه موردنظر خود مراجعه کنید.

بررسی یک پروژه ساخت در سال ۱۴۰۲!

فرض کنید، یک قطعه زمین به مساحت ۸۰ متر را در یزد خریداری کرده‌ایم و قصد داریم آن‌را به صورت دو طبقه مجزا بسازیم. می‌خواهیم قیمت ساخت هر متر خانه در یزد را به دست آوریم.

هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان به شرح زیر می‌باشد:

محاسبه تقریبی هزینه پروانه ساخت با کمک فرمول زیر امکان‌پذیر می‌باشد.

ضریب ✕ (مساحت ناخالص زیر بنا یا زمین) – (تعداد پارکینگ ✕ 20) ✕ قیمت منطقه‌‌ای ساختمان

با استفاده از فرمول بالا هزینه مجوز ساخت حدود ۱۵۰ میلیون تومان است.

دستمزد کارگران

اگر به صورت پروژه‌ای کار کنیم، از مرحله گودبرداری تا آخرین مرحله ساخت، حدود ۵۰۰ میلیون تومان، هزینه دستمزد نیروی کار می‌شود.

خرید مصالح

بازار مصالح به شدت نوسان قیمت دارد و ممکن است هر روز قیمت‌ها متفاوت باشد ولی به‌طور تقریبی هزینه مصالح هر متر مربع یک خانه بین ۴۰۰ تا ۵۰۰ هزار تومان است.

چرا هزینه ساخت هر متر مربع یک قطعه زمین با متراژ پایین، گران‌تر از ساخت یک زمین با متراژ بالاتر درمیاید؟

با بررسی و مقایسه پروژه‌های گوناگون سامانه املاک سامان ملک، متوجه شدیم که معمولاً، قیمت ساخت هر متر مربع خانه ویلایی با متراژ پایین، گران‌تر از هزینه ساخت آن با متراژ بالاتر درمی‌آید.

هزینه تمامی امکانات برق و روشنایی ساختمان، گرمایش، تهویه و غیره اگر در یک مساحت بزرگتر استفاده شود، تا حدودی ارزان‌تر خواهد بود.

خرید مصالح در هر متر مربع ساختمان

چگونه بدون پایین آوردن کیفیت کار، در هزینه‌ها صرفه جویی کنیم؟

قطعاً جواب اصلی این است که نقشه خانه خودا را به بهینه‌ترین شکل ممکن طراحی کنید تا جلوی هزینه‌های اضافی گرفته شود.

  • طراحی تعداد زیادی پنجره کوچک، هزینه بیشتری نسبت به طراحی چند پنجره بزرگ دارد. اما حتما پنجره‌ها را با بالاترین کیفیت خریداری کنید.
  • تعداد دیوارهای داخلی ساختمان را به حداقل برسانید.
  • تعداد درها و سرویس‌های بهداشتی را به حداقل برسانید.
  • از ساخت راهروها تا حدامکان اجتناب کنید.
  • اگر ساختمان دارای دوطبقه یا بیشتر است، با طراحی و ساخت سرویس‌های بهداشتی و آشپزخانه روی‌ هم یا کنارهم به صرفه‌جویی در هزینه‌ها کمک کنید.
  • اگر دیواری کمتر در معرض آب قرار دارد، به جای کاشی آن‌را ضدآب کنید.
  • مصالح را مستقیم و بدون واسطه از درب کارخانه تهیه کنید.

آیا در سال آینده هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان کاهش پیدا خواهد کرد؟

در سال ۱۴۰۲ نسبت به سال ۱۴۰۱ هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان در ایران، حدود ۴۸ درصد افزایش پیدا کرده‌است!متاسفانه نرخ تورم در حال افزایش است و به احتمال زیاد در سال ۱۴۰۳ شاهد رشد بیشتر تورم و بالارفتن هزینه‌های ساخت هر متر خانه هستیم.

بیشتر بخوانید: قیمت گذاری املاک چگونه انجام می شود؟

افزایش 48 درصدی هزینه ساخت در سال 1402

نتیجه گیری

در این مقاله از مجله املاک سامان ملک به تمامی سؤالاتی که ممکن است برای شما پیش بیاید، پاسخ دادیم.

سؤالاتی مثل هزینه ساخت هر متر مربع خانه چقدر است؟قیمت ساخت هر متر خانه در سال ۱۴۰۳ چگونه خواهد بود؟محاسبه هزینه ساخت هر متر مربع مسکن در ایران چگونه است؟ قیمت هر متر خانه پیش ساخته چقدر است؟ قیمت ساخت هر متر خانه لوکس چقدر است؟ قیمت ساخت هر متر خانه در روستا چقدر است؟

هزینه ساخت حدودی هر متر مربع یک خانه را بررسی کردیم و همچنین به عوامل تأثیرگذار در این هزینه‌ها اشاره کردیم.
به سوالات پیش آمده راجب هزینه مجوز ساخت شهرداری، خرید مصالح و دستمزد نیروی کار پاسخ دادیم و بررسی کردیم که چگونه هزینه‌هارا بدون پایین آوردن کیفیت، کاهش دهیم.

با مقایسه هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان در سه سال اخیر به این نتیجه رسیدیم که اگر قصد ساخت خانه خود را دارید، بهتر است هرچه سریعتر دست ‌به‌ کار شوید.

اشتراک گذاری در :

دسته بندی املاک

این مطالب را هم حتما بخوانید

معامله ملک یکی از معاملات حائز اهمیت است که همواره با دغدغه و چالش هایی همراه است. یکی از این چالش ها، غش در معامله...
اگر قصد خرید آپارتمان و یا سرمایه‌گذاری در بازار مسکن را دارید گروه کارشناسان مجله املاک سامان ملک در این مقاله اطلاع مفیدی را درباره...
سرمایه‌گذاری در ملک نیز یکی از انواع پرطرفدار و نسبتا کم‌ریسک سرمایه‌گذاری در ایران محسوب می‌شود که سالانه سود زیادی را برای سرمایه‌گذاران ایجاد می‌کند....
یکی از نکاتی که در هنگام خرید زمین از اهمیت بالایی برخوردار است، میزان درصد ساخت زمین است زیرا این موضوع مشخص می‌کند که حد...
اشتراک در
اطلاع از
0 نظرات
بازخورد (Feedback) های اینلاین
مشاهده همه دیدگاه ها

جهت مشاوره با شماره ” 09162167100 ” تماس گرفته و یا فرم را تکمیل کنید.