مشارکت در ساخت یک موضوع مهم در صنعت ساخت و ساز است. گاهی اوقات کسی که صاحب یک خانه گلنگی یا زمین است، آن را به کسی که کارش ساخت و ساز و یا پیمانکاری است تحویل می دهد تا در آن یک مجتمع آپارتمانی بسازد. در واقع مشارکت در ساخت یکی از راه های خوب خانه دار شدن و افزایش سرمایه است.
در این مقاله از مجله اینترنتی املاک سامان ملک، به بررسی مفهوم مشارکت در ساخت، مزایا و معایب آن و اینکه شرایط مشارکت در ساخت چگونه است می پردازیم.
اگر ساکن یزد هستید و می خواهید روی پروژه های مشارکت ساخت سرمایه گذاری کنید، ما به عنوان مشاور و داور در کنار شما سازندگان و مالکان عزیز یزدی خواهیم بود تا معامله ای امن و پرسود را تجربه کنید.
مشارکت در ساخت یعنی چه؟
مشارکت در ساخت به معنای همکاری بین دو یا چند طرف در فرآیند ساخت یک پروژه ساختمانی است. این همکاری معمولاً بین سازنده ها (معمولاً شرکت های ساختمانی) و سرمایه‌گذاران یا مالکان انجام می شود. در این نوع معامله، سرمایه گذاران به جای خرید کامل یک ملک، بخشی از هزینه ها را پرداخت کرده و در نتیجه، بخشی از مالکیت پروژه را نیز کسب می کنند.
مزایای مشارکت در ساخت
در زیر 3 مورد از مزایای مشارکت در ساخت ذکر شده است:
1.کاهش ریسک مالی
یکی از مزایای اصلی مشارکت در ساخت کاهش ریسک مالی است. با اشتراک هزینه ها و منابع با سایر افراد یا شرکت ها، سرمایه‌گذاران مخاطرات مالی را کاهش داده و برای خود فرصتی برای سودآوری بهتر ایجاد می کنند.
2. تسریع در اجرای پروژه
مشارکت در ساخت می‌تواند به تسریع در اجرای پروژه‌های ساختمانی کمک کند. با دسترسی به منابع مالی بیشتر، پروژه‌ها در زمان کمتری انجام می شوند که این موضوع می تواند برای تمام افراد مشارکت کننده مفید باشد.
3. تنوع در سرمایه گذاری
مشارکت در ساخت برای سرمایه‌گذاران امکان تنوع در سرمایه گذاری را فراهم می کند. آنها می توانند به عنوان سرمایه‌گذاران در چندین پروژه مختلف شرکت کنند و به قول معروف تخم مرغ های خود را در یک سبد نگذارند.
خطرها و معایب مشارکت در ساخت
در اینجا 5 مورد از خطرها و معایب مشارکت در ساخت ذکر شده است:
1. پیچیدگی قانونی
مشارکت در ساخت ممکن است با پیچیدگی‌های قانونی همراه باشد. تعیین حقوق و وظایف هر طرف، توزیع سود و زیان و قوانین مربوط به پروژه باید با دقت مورد بررسی قرار گیرند.
2. ایجاد اختلاف در تقسیم واحدها
از جمله مهم ترین اختلافاتی که بین مالک و سازنده ایجاد می شود، مربوط به تقسیم واحدها است. این تقسیمات به شیوه های مختلفی انجام می‌شود، که یکی از رایج ترین آنها تقسیم معمولی است. در این نوع تقسیم سهم، مالک و سازنده بر اساس آورده و سرمایه خود در درصدی از کل سهام ساختمان شریک می شوند. به این ترتیب واحدها بین آنها تقسیم نمی گردند.
3. مخاطرات تکنیکی و خسارت های مالی و جانی
پروژه های ساختمانی ممکن است با مشکلات فنی و تکنیکی روبه‌رو شوند که ممکن است به تاخیر در اجرا و افزایش هزینه‌ها منجر شوند.
4. تحویل ندادن واحدها در موعد مقرر
برای جلوگیری از وقوع چنین مشکلی، می‌توان ضمانت های اجرایی را تعیین نمود. به این معنا که اگر سازنده واحدها را به موقع تحویل ندهد، باید مبالغی را به عنوان خسارت تأخیر پرداخت کند. حتی مالک می‌تواند حق فسخ قرارداد را داشته باشد.
5. پیش فروش آپارتمان ها بدون اطلاع مالک و کلاهبرداری
واگذاری حق پیش فروش واحدها از سوی مالک به سازنده ممکن است مشکلات فراوانی ایجاد کند. مشروط به این که واگذاری پیش از اتمام پروژه ساخت و ساز، قبل از تحویل واحدها یا تنظیم سند انجام بگیرد؛ چرا که به این ترتیب احتمال دارد سازنده انگیزه خود را برای به پایان رساندن ساخت و ساز از دست بدهد.
بیشتر بخوانید: انواع کلاهبرداری ملکی و روش‌های جلوگیری از آن ها
انواع مشارکت در ساخت
مشارکت در ساخت و ساز به عنوان یک مفهوم گسترده، ممکن است به چندین شکل مختلف انجام می شود. در زیر، برخی از انواع رایج مشارکت در ساخت اشاره می کنیم:
- مشارکت مالی: در این نوع مشارکت، یک یا چند طرف به عنوان سرمایه گذاران مالی در پروژه های ساخت و ساز شرکت می کنند؛ به این صورت که یا تمام هزینه ها را تامین می کنند یا سهمی از هزینه ها را پوشش می دهند.
- مشارکت در ساخت زمین: این نوع مشارکت در ساخت و ساز مربوط به ارائه زمین مناسب برای پروژه است. مالک، زمین را ارائه می دهد و دیگر طرف (ممکن است یک توسعه‌دهنده یا پیمانکار) پروژه ای را در زمین مورد نظر اجرا می کند. در نهایت، مالک و پیمانکار در کلیت ملک سهیم می شوند.
- مشارکت مرحله ای: در این حالت با به اتمام رسیدن هر مرحله از ساخت و ساز، سهمی از ملک به سازنده منتقل می شود. مثلا با به پایان رسیدن زیرسازی، نما و اسکلت، یک دانگ به پیمانکار می رسد.
گاهی هم در همان ابتدای قرارداد مشارکت در ساخت، سه دانگ از ملک به پیمانکار منتقل می‌شود.
توجه داشته باشید که نوع مشارکت در ساخت ممکن است به توافقات خاص هر پروژه و شرایط محیطی و مالی مرتبط با آن بستگی داشته باشد.
- بیشتر بخوانید: مزایا و معایب سرمایه گذاری در مسکن
شرایط مشارکت در ساخت چگونه است؟
مشارکت در ساخت یک فرصت مناسب برای توسعه و رشد در صنعت ساخت و ساز است، اما نیاز به برنامه ریزی دقیق و مدیریت کارآمد دارد.
1. توافقنامه دقیق
یک قرارداد دقیق و کامل بین طرفین مشارکت کننده باید تنظیم شود. این توافقنامه باید شرایط مالی، زمانبندی، حقوق و وظایف هر طرف، و دیگر جزئیات مربوط به پروژه را شامل شود.
2. انتخاب شریک مناسب
انتخاب شریک مناسب در مشارکت در ساخت بسیار مهم است. شما باید با شرکت ها یا افرادی همکاری کنید که دارای تجربه و قابلیت های مورد نیاز برای انجام پروژه هستند.
3. مشورت با متخصصان حقوقی و مالی
قبل از شروع هر مشارکت در ساخت، بهتر است با متخصصان حقوقی و مالی مشورت کنید تا از تمامی جنبه‌های قانونی و مالی مطلع شوید.
4. پایش و مدیریت پروژه
یکی از عوامل مهم در موفقیت مشارکت در ساخت، پایش و مدیریت مستمر پروژه است. باید یک تیم مدیریتی ماهر و مسلط به نظارت بر پیشرفت پروژه و حل مشکلات فوری وجود داشته باشد تا همه اختلالات به سرعت رفع شوند.
5. مدت زمان ساخت و بازدهی سرمایه
سرمایه گذاران مشتاق به دریافت بازدهی سرمایه خود هستند. بنابراین، مدت زمانی که پروژه به پایان می‌رسد و سود به دست می‌آید برای آنها بسیار مهم است. از این رو، تعیین مدت زمان پروژه و تضمین بازدهی سرمایه باید در توافقنامه مشخص شود.
6. ارتباطات موثر بین طرفین قرارداد
ارتباطات موثر بین طرفین مشارکت کننده از اهمیت ویژه ای برخوردارند. باید یک مکانیزم ارتباطی قوی تعیین کرد و اطلاعات مربوط به پیشرفت پروژه و تغییرات به طور دوره ای به اشتراک گذاشته شود.
7. پیش‌بینی مخاطرات
همواره باید مخاطرات ممکن در پروژه را پیش بینی کرد و برای آنها برنامه اقدامات مخاطره آمیز تدوین کرد. این اقدامات می توانند به حفاظت از سرمایه گذاران و توسعه دهندگان در مواجهه با مشکلات کمک کنند.
8. انعطاف پذیری
در طول اجرای پروژه، ممکن است در نیازها و شرایط تغییراتی پیش بیایند. انعطاف پذیری و توانایی سازگاری با این تغییرات از اهمیت بالایی برخوردارند. تغییرات باید به نحوی مدیریت شوند که از کاهش کیفیت پروژه جلوگیری شود.
- بیشتر بخوانید: راهنمای خرید خانه
اگر صاحب زمین یا ملکی هستید و تمایل به مشارکت در ساخت یزد دارید، بازار آنلاین املاک سامان ملک می تواند در این زمینه به شما کمک کند. کافی است فرم زیر را پر کنید تا با شما تماس بگیرم.
نتیجه‌گیری
افزایش قیمت ملک و تورم اقتصادی، باعث شده تا سرمایه و نقدینگی جامعه به سمت ملک و صنعت ساخت و ساز جلب شود. به همین دلیل، بنگاه های املاک و کسانی که خانه های کلنگی دارند، از سازندگان دعوت به مشارکت در ساخت می کنند.
