هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان در سال 1403+ راهنمای محاسبه هزینه‌ها

هر سازنده‌ای قبل از شروع پروژه ساخت، این سوال را از خود می‌پرسد که هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان چقدر است؟ چگونه با کاهش هزینه‌ها همچنان کیفیت کار را بالا نگه داریم؟ نرخ دستمزد کارگر و استاد بنا در سال ۱۴۰۳ چقدر است؟ برای ساخت هر متر مربع یک خانه ویلایی به چقدر مصالح ساختمانی احتیاج است؟

هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان با کیفیت متوسط در سال ۱۴۰۲ حدود ۱۲ میلیون در سطح کشور برآورد شده است، اگر می‌خواهید خانه خود را با کمترین هزینه و بهترین کیفیت بسازید بهتر است آگاهی کامل، از هزینه‌ها و روش‌های مدیریت یک پروژه و دیگر موارد داشته باشید.در این مقاله به تمامی سؤالات شما پاسخ خواهیم داد.

اگر به دنبال خرید خانه در یزد با قیمت مناسب هستید و یا برای ساخت ملک خود به مشاوره احتیاج دارید، تیم مشاورین ما در املاک سامان ملک آماده‌اند تا به شما کمک کنند.

بیشتر بخوانید: پیش بینی قیمت مسکن سال 1403، خونه بخریم یا نه؟

۵ موردی که بر میزان هزینه‌های ساخت تأثیر می‌گذارد

در ادامه موارد تأثیر گذار بر میزان هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان آورده شده است:

1. هزینه مصالح ساختمانی

یکی از مهمترین عوامل تأثیرگذار بر هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان، قیمت مصالح ساختمانی است. همچنین نوسان در قیمت مصالح می‌تواند به شدت بر هزینه ساخت مسکن تأثیر بگذارد.

2. دستمزد نیروی کار

دستمزد نیروی انسانی بعد از مصالح، بیشترین تأثیر را بر میزان هزینه ساخت می‌گذارد. ممکن است نرخ دستمزد کارگران دچار نوسان شده و تأثیر مستقیمی بر میزان هزینه‌های اجرای پروژه بگذارد.

همچنین معمولا در تابستان، نرخ دستمزد کارگران به علت افزایش تقاضا کاهش پیدا می‌کند و در زمستان به علت کم شدن پروژه‌‌های ساخت و کاهش تقاضا نرخ دستمزد بالا می‌رود.

بیشتر بخوانید: میزان درصد ساخت زمین+ بررسی نکات و قوانین آن

3. مجوز‌ها

برای صدور پروانه ساخت و سایر مجوز‌ها نیاز است که هزینه‌ سنگینی را به شهرداری پرداخت کنید که علاوه بر تأخیر در اجرای پروژه، هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان را هم به‌شدت افزایش می‌دهد.

4. استفاده از تجهیزات پیشرفته

گاهی استفاده از تجهیزات پیشرفته بجای نیروی انسانی، می‌تواند علاوه بر افزایش سرعت پیشروی کار، هزینه‌های ساخت را نیز کاهش دهد.

5. موقعیت مکانی

موردی که کمتر به آن اشاره می‌شود، موقعیت جغرافیایی زمین در حال ساخت است. نزدیک بودن زمین در حال ساخت به منابع ساختمانی به شدت بر کاهش هزینه‌ها تأثیر می‌گذارد.

برای مثال قیمت ساخت هر متر خانه در شمال یا روستاها به علت سختی حمل و نقل مصالح، بسیار بالاتر از سایر مناطق خواهد بود.

املاک شمال در برخی نواحی خاص، به علت تقاضای زیاد با قیمت‌های بالایی به فروش می‌رسند به همین دلیل پیشنهاد ‌می‌شود برای شمال کشور به خرید خانه‌های پیش‌ساخته فکر کنید. قیمت هر متر خانه پیش‌ساخته بستگی به جنس این سازه‌ها دارد.

بیشتر بخوانید: اطلاعاتی جامع در رابطه با سرمایه‌گذاری در ملک

هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان در سال 1403

قبل از هرچیز باید به این نکته توجه داشته باشید که نمی‌تواتیم قیمت دقیق هزینه ساخت را اعلام کنیم، چون هرروز شاهد نوسان قیمت در بازار مصالح هستیم.

هر سال سازمان نظام مهندسی نرخ هزینه های ساخت را اعلام می‌کند. طبق آخرین گفته این سازمان، هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان دوطبقه، از ۴ تا ۸ میلیون با توجه به تعداد طبقات ساختمان متغیر است. این درحالی است که حداقل قیمت ساخت یک خانه دو طبقه ۹ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان برآورد شده‌‌است.

در ادامه لیست قیمت حدودی ساخت خانه برای هر تعداد طبقه را شرح می‌دهیم:

بیشتر بخوانید: بازسازی خانه و هرچه لازم است درباره آن بدانید!

هزینه خرید مصالح و دستمزد اجرا

بیشترین هزینه ساخت از بعد از هزینه‌ای که صرف خرید ملک می‌شود هزینه مصالح و اجرای کار است. بنابراین در ادامه قرار است به شما کمک کنیم قیمت حدودی ساخت خانه را به سادگی محاسبه کنید.

اگر برای شما هم سؤالاتی مثل، ساخت هر متر خانه چقدر هزینه دارد؟هزینه ساخت هر متر مربع مسکن در ایران چقدر است؟هزینه ساخت یک واحد 80 متری چقدر است؟ قیمت ساخت هر متر خانه ویلایی چقدر است؟ پیش آمده است در ادامه جواب سؤالات خود را خواهید گرفت.

سقف و ستون بتنی

شاید این سؤال برای شما پیش بیاید که سقف و ستون بتنی بهتر است یا فلزی؟ در جواب این سؤال باید بگوییم هر دو مزایا و معایب خودشان را دارند.

برای مثال سرعت اجرا و طول عمر سقف و ستون فلزی بیشتر است ولی سقف و ستون بتنی مقاومت زیادی در برابر آتش‌سوزی دارد.

دیوار بلوکی

برای دیوارچینی در هر متر مربع، به ۱۰ عدد بلوک ۵۰ سانتی با قیمت حدودی ۱۴هزار تومن و همچنین به ۲۰ کیلوگرم سیمان برای هر مترمربع دیوارچینی، با قیمت حدودی ۲ میلیون تومان، احتیاج داریم. البته امروزه استفاده از ملات سنتی منسوخ شده و در اکثر موارد از چسب بلوک به جای ملات استفاده می‌کنند.

دستمزد کارگران

عوامل مختلفی می‌تواند بر میزان دستمزد نیروی کار تأثیر بگذارد.

1. حجم و نوع کار
2. میزان تجربه و مهارت استادکار
3. تعداد کارگران
4. نوع فصل سال

گاهی ممکن است کارفرما برای کاهش هزینه‌ها، تعداد کمتری کارگر را استخدام کند یا از افراد تازه‌کار با دستمزد کمتر کمک بگیرد که این اقدام منجر به کاهش سرعت پیشروی پروژه و افزایش هزینه‌ها خواهد شد.

دستمزد روزمزد

برای پروژه های کوچک، تسویه دستمزد به‌صورت رومزد به صرفه‌تر است. در لیست زیر دستمزد کارگر و استادکار برای انواع خدمات ساختمانی در تهران را آورده‌ایم. دستمزد کارگر برای هر شهر را با مقایسه با تهران به دست آورید.

دستمزد پروژه‌ای

این شیوه پرداخت بیشتر در پروژه‌های بزرگ کاربرد دارد و صفر تا صد پروژه دست استادکار خواهد بود و ارتباطی با مدت زمان انجام کار ندارد.

قیمت‌های زیر به ازای هرمتر مربع است:

• گودبرداری ساختمان متوسط ۱۵۰ هزار تومان
• آرماتور‌بندی و قالب بندی متوسط ۳۵۰ هزار تومان
• بتن‌ریزی متوسط ۳۵۰ هزار تومان
• اجرای اسکلت اصلی برای سه طبقه متوسط۳ میلیون تومان
• دیوار‌چینی متوسط ۱۰۰ هزار تومان
• گچ‌کاری متوسط ۵۰ هزار تومان
• نصب کاشی و سرامیک متوسط ۱۰۰هزار تومان
• تأسیسات برقی متوسط ۴۵۰هزار تومان
• هزینه عایق کاری با ایزوگام متوسط ۹۰ هزار تومان
• هزینه سقف کاذب رابیتس متوسط ۸۰ هزار تومان
• هزینه دستمزد نصب کابینت متوسط ۱۵ میلیون تومان

تجهیزات کمک کننده در ساخت و ساز

قیمت‌های اجاره ماشین آلات در ازای هر ساعت:

• اجاره جرثقیل متوسط ۷۰۰ هزار تومان
• اجاره لیفتراک متوسط ۳۰۰ هزارتومان

هزینه‌های شهرداری

محاسبه هزینه پروانه ساخت به صورت زیر است:

ضریب ✕ (مساحت ناخالص زیر بنا یا زمین) – (تعداد پارکینگ ✕ 20) ✕ قیمت منطقه‌‌ای ساختمان

البته اگر برخی از قوانین مربوط به ساخت مثل تجاوز به معابر عمومی را نقض کنید، باید به شهرداری جریمه پرداخت کنید.

بیمه عملیات ساختمانی

حتما قبلا از شروع پروژه، ساختمان خود را بیمه کنید. اگر حادثه‌ای برای کارگران اتفاق بیفتد، عواقب سنگینی برای مالک دارد. هزینه این بیمه به متراژ و نوع منطقه بستگی دارد.

برای اطلاع از قیمت دقیق به مرکز بیمه موردنظر خود مراجعه کنید.

بررسی یک پروژه ساخت در سال ۱۴۰۲!

فرض کنید، یک قطعه زمین به مساحت ۸۰ متر را در یزد خریداری کرده‌ایم و قصد داریم آن‌را به صورت دو طبقه مجزا بسازیم. می‌خواهیم قیمت ساخت هر متر خانه در یزد را به دست آوریم.

با استفاده از فرمول بالا هزینه مجوز ساخت حدود ۱۵۰ میلیون تومان است.

دستمزد کارگران

اگر به صورت پروژه‌ای کار کنیم، از مرحله گودبرداری تا آخرین مرحله ساخت، حدود ۵۰۰ میلیون تومان، هزینه دستمزد نیروی کار می‌شود.

خرید خانه در یزد با قیمت مناسب در سامان ملک

خرید مصالح

بازار مصالح به شدت نوسان قیمت دارد و ممکن است هر روز قیمت‌ها متفاوت باشد ولی به‌طور تقریبی هزینه مصالح هر متر مربع یک خانه بین ۴۰۰ تا ۵۰۰ هزار تومان است.

چرا هزینه ساخت هر متر مربع یک قطعه زمین با متراژ پایین، گران‌تر از ساخت یک زمین با متراژ بالاتر درمیاید؟

با بررسی و مقایسه پروژه‌های گوناگون سامانه املاک سامان ملک، متوجه شدیم که معمولاً، قیمت ساخت هر متر مربع خانه ویلایی با متراژ پایین، گران‌تر از هزینه ساخت آن با متراژ بالاتر درمی‌آید.

هزینه تمامی امکانات برق و روشنایی ساختمان، گرمایش، تهویه و غیره اگر در یک مساحت بزرگتر استفاده شود، تا حدودی ارزان‌تر خواهد بود.

چگونه بدون پایین آوردن کیفیت کار، در هزینه‌ها صرفه جویی کنیم؟

قطعاً جواب اصلی این است که نقشه خانه خودا را به بهینه‌ترین شکل ممکن طراحی کنید تا جلوی هزینه‌های اضافی گرفته شود.

• طراحی تعداد زیادی پنجره کوچک، هزینه بیشتری نسبت به طراحی چند پنجره بزرگ دارد. اما حتما پنجره‌ها را با بالاترین کیفیت خریداری کنید.
• تعداد دیوارهای داخلی ساختمان را به حداقل برسانید.
• تعداد درها و سرویس‌های بهداشتی را به حداقل برسانید.
• از ساخت راهروها تا حدامکان اجتناب کنید.
• اگر ساختمان دارای دوطبقه یا بیشتر است، با طراحی و ساخت سرویس‌های بهداشتی و آشپزخانه روی‌ هم یا کنارهم به صرفه‌جویی در هزینه‌ها کمک کنید.
• اگر دیواری کمتر در معرض آب قرار دارد، به جای کاشی آن‌را ضدآب کنید.
• مصالح را مستقیم و بدون واسطه از درب کارخانه تهیه کنید.

آیا در سال آینده هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان کاهش پیدا خواهد کرد؟

در سال ۱۴۰۲ نسبت به سال ۱۴۰۱ هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان در ایران، حدود ۴۸ درصد افزایش پیدا کرده‌است!متاسفانه نرخ تورم در حال افزایش است و به احتمال زیاد در سال ۱۴۰۳ شاهد رشد بیشتر تورم و بالارفتن هزینه‌های ساخت هر متر خانه هستیم.

بیشتر بخوانید: قیمت گذاری املاک چگونه انجام می شود؟

نتیجه گیری

در این مقاله از مجله املاک سامان ملک به تمامی سؤالاتی که ممکن است برای شما پیش بیاید، پاسخ دادیم.

سؤالاتی مثل هزینه ساخت هر متر مربع خانه چقدر است؟قیمت ساخت هر متر خانه در سال ۱۴۰۳ چگونه خواهد بود؟محاسبه هزینه ساخت هر متر مربع مسکن در ایران چگونه است؟ قیمت هر متر خانه پیش ساخته چقدر است؟ قیمت ساخت هر متر خانه لوکس چقدر است؟ قیمت ساخت هر متر خانه در روستا چقدر است؟

هزینه ساخت حدودی هر متر مربع یک خانه را بررسی کردیم و همچنین به عوامل تأثیرگذار در این هزینه‌ها اشاره کردیم.
به سوالات پیش آمده راجب هزینه مجوز ساخت شهرداری، خرید مصالح و دستمزد نیروی کار پاسخ دادیم و بررسی کردیم که چگونه هزینه‌هارا بدون پایین آوردن کیفیت، کاهش دهیم.

با مقایسه هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان در سه سال اخیر به این نتیجه رسیدیم که اگر قصد ساخت خانه خود را دارید، بهتر است هرچه سریعتر دست ‌به‌ کار شوید.