کارشناسی و قیمت گذاری آپارتمان در حوزه املاک یزد توسط کارشناس رسمی و با توجه به قیمت های واقعی و روز املاک صورت می گیرد. در نتیجه اگر قصد خرید آپارتمان در یزد را دارید، سعی کنید قبل از هر چیز موقع استعلام قیمت آپارتمان حتما به چندین مشاور املاک آن منطقه مراجعه کنید و قیمت گذاری آپارتمان های آن محدوده را استعلام بگیرید. در ادامه این مطلب با سامان ملک همراه باشید تا با عوامل موثر در قیمت گذاری آپارتمان یزد آشنا شوید.
عوامل موثر در قیمت گذاری آپارتمان یزد
قیمت گذاری آپارتمان در یزد از عوامل زیادی تاثیر می گیرد.
- لوکیشن و مکان آپارتمان: قطعا آپارتمان صفاییه با آپارتمان بلوار جمهوری تفاوت قیمت دارد. همچنین در مناطق مختلف یک محله مثلا پارک آزادگان و 24 متری هم تفاوت قیمت گذاری آپارتمان مشهود است. قطعا قیمت ملک بالاشهر یزد با جاهای دیگر شهر متفاوت است.
- سند آپارتمان: 80% آپارتمان ها سند ندارند، پس داشتن سند شش دانگ امتیاز ویژه ای برای آپارتمان محسوب می شود.
- سال ساخت: میزان استهلاک آپارتمان از 2 سال تا 6 سال به ازای هر سال 0.5% و بعد از 6 سال به ازای هر سال 1% از قیمت گذاری آپارتمان کم می کند.
- متراژ واحد
- تعداد اتاق خواب
- متریال استفاده شده در داخل آپارتمان مثل کابینت و شیرآلات
- تعداد طبقات
- تعدا واحد های هر طبقه
- سیستم سرمایش و گرمایش
- داشتن یا نداشتن پارکینگ
- آسانسور
- نقشه و نمای مجتمع مسکونی و ….
در ویدئو زیر تمام عوامل موثر در قیمت گذاری آپارتمان apartment pricing factors بررسی شده اند:
قیمت گذاری آپارتمان نوساز در یزد
به طور مثال اگر قیمت خانه نوساز در منطقه صفاییه یزد متری 30 میلیون تومان باشد، در این صورت متراژ آپارتمان را در این مقدار ضرب کنید تا قیمت حدودی آپارتمان را بدست بیاورید. البته عوامل زیادی در قیمت آپارتمان تاثیر می گذارد که در بالا به آن اشاره کردیم. همچنین متراژ انباری و پارکینگ در محاسبه متراژ آپارتمان لحاظ می شود.
تعریف قدر السهم آپارتمان چیست ؟
به سهم هر واحد آپارتمانی از کل زمین مجتمع مسکونی را قدر السهم آپارتمانی می گویند. تعیین میزان قدرالسهم زمین زمان هایی مانند تقسیم ارث، تخریب مجتمع‌های آپارتمانی قدیمی و نوسازی آن بیشتر اهمیت پیدا می‌کند. برای محاسبه قیمت قدر السهم آپارتمان در یزد به روش زیر عمل می کنیم.
به طور مثال برای محاسبه قیمت قدر السهم آپارتمان پنج طبقه تک واحدی در بلوار جمهوری یزد متراژ کل زمین ساختمان 250 متر و متراژ هر واحد 200 مترمربع می باشد. قیمت هر مترمربع از زمین بلوار جمهوری یزد را هم 15 میلیون تومان در نظر می گیریم.
ابتدا قیمت کل زمین را به دست می آوریم.
15.000.000 × 250 = 3.750.000.000
متراژ هر واحد آپارتمان را در تعداد طبقات ضرب می کنیم.
5 × 200 = 1000
و در آخر برای به دست آوردن قیمت قدر السهم هر واحد، قیمت کل را تقسیم بر عدد به دست آمده می کنیم.
3.750.000 = 1000 ÷ 3.750.000.000
- بیشتر بخوانید: نکات حقوقی مهم در خرید آپارتمان >>
قیمت گذاری آپارتمان به قیمت روز در یزد
برای اینکه قیمت درست و دقیق املاک منطقه رو داشته باشید باید از فعالان حوزه املاک در همان منطقه از شهر یزد مشاوره بگیرید. کارشناسان برای قیمت گذاری آپارتمان و تعیین نرخ منطقه ای املاک از همین روش بهره می گیرند. کارشناسان قیمت محدوده مورد نظر را از چندین مشاور املاک جویا شده و پس از بررسی میانگین قیمت های اعلامی را ملاک قرار می دهند. در مورد قیمت گذاری آپارتمان به صورت منطقه ای در یزد می توانید از گروه مشاورین املاک سامان ملک مشاوره رایگان بگیرید.
سلام و عرض ادب
برای استعلام سند تک برگ امکانش هست به صورت آنلاین انجام بشه؟
سلام. از زمستان ۱۳۹۹ استعلام برای اسناد مالکیت تکبرگی که شماره دفتر الکترونیک دارند به صورت آنلاین پاسخ داده می شود
ممنون از اطلاعات کاملی که در این زمینه گذاشتین .
🌹🙏
اگر صاحب آپارتمان واحدی را به چندین نفر فروخته باشد صاحب اصلی ملک چه کسی است؟
طبق قوانین فروش آپارتمان و یا ملک، اگر مالکی خانه و یا زمین خود را به چندین نفر فروخته باشد، مالک اصلی آن خریدار اول می باشد. از این رو بسیار دقت کنید که با چه کسانی وارد معامله می‌شوید.
(طبق قوانین فروش آپارتمان، باید حتماً در سند اصلی قید شود که خریدار چند واحد آپارتمان خریداری نموده است و همچنین باید حتماً در سند ذکر شود که میزان زیربنای ساختمان چه مقدار است و مالک حق ندارد به شکل دیگری از آن استفاده نماید.)