نکات حقوقی مهم در خرید آپارتمان

سلام.
اختلاف خریدار و فروشنده در قرارداد پیش‌فروش می‌تواند ناشی از وضعیت‌های مختلفی باشد. به نظر من، بخشی از آن ناشی از اختلافاتی است که بین مالکان و سازندگان در قرارداد‌های مشارکت ساخت وجود دارد. در چنین شرایطی، خریدار قربانی اختلافات بین مالک و سازنده می‌شود.
به‌خصوص درباره خریدارانی که با سازندگان قرارداد می‌بندند و مالکان دخالتی در قرارداد آنها ندارند و خریدار نیز دسترسی به اسناد مربوط به قرارداد مشارکت در ساخت بین مالک و سازنده ندارد، اوضاع خریدار وخیم‌تر است، زیرا در چنین وضعیتی دعوی خریدار علیه سازنده شنیده نمی‌شود، زیرا سازنده مالکیت رسمی بر ملک ندارد؛ همچنین شکایت او علیه مالک شنیده نمی‌شود، زیرا خریدار با مالک قراردادی منعقد نکرده است.

سلام. بله البته
ماده ۴ آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها، مصادیق قسمت‌های مشترک ساختمان را تصریح کرده است. برخی از قسمت‌های مشترک به شرح زیر هستند:
– زمین زیربنای ساختمان
– اسکلت ساختمان
– نمای خارجی ساختمان
– تاسیسات قسمت‌های مشترک مانند چاه آب، پمپ، کنتورها، اتاق سرایدار یا نگهبان، آسانسور، لوله‌های فاضلاب، آب، برق، تهویه، گاز، هواکش‌ها و…
– راهروها، پاگردها، پله‌ها، درها و پنجره‌های قسمت‌های مشترک
– تاسیسات روشنایی راهروها و پارکینگ، شیرهای آتش‌نشانی، پله‌های ایمنی و…
– پشت بام و کلیه بناهای رفاهی مانند آلاچیق یا لابی
– محوطه ساختمان، مانند حیاط، باغ و پارک و…

سلام. در متن توضیح داده شده که با توجه به متراژ واحد ها، مالکیت زمین بین مالکان تقسیم میشه

سلام. بله البته. اگر از سایت های و افراد قابل اعتماد خانه یا آپارتمان پیش خرید کنید بسیار سرمایه گذاری پرسودی خواهد بود. می توانید استعلام شهرداری بگیرید و از افراد حوزه املاک تحقیق کنید تا از خریدتان مطمئن باشید.

سلام بله کاملا درسته. برخی مالکیت مشاعی رو دوست ندارن و سخت باهاش کنار میان