کارشناسی و قیمت گذاری آپارتمان در حوزه املاک یزد توسط کارشناس رسمی و با توجه به قیمت های واقعی و روز املاک صورت می گیرد. در نتیجه اگر قصد خرید آپارتمان در یزد را دارید، سعی کنید قبل از هر چیز موقع استعلام قیمت آپارتمان حتما به چندین مشاور املاک آن منطقه مراجعه کنید و قیمت گذاری آپارتمان های آن محدوده را استعلام بگیرید.
در ادامه این مطلب با مجله سامان ملک همراه باشید تا با عوامل موثر در قیمت گذاری آپارتمان یزد آشنا شوید.
در ویدئو زیر تمام عوامل موثر در قیمت گذاری آپارتمان apartment pricing factors بررسی شده اند:
عوامل موثر در قیمت گذاری آپارتمان یزد
قیمت گذاری آپارتمان در یزد از عوامل زیادی تاثیر می گیرد.
1. لوکیشن و مکان آپارتمان
قطعا آپارتمان صفاییه با آپارتمان بلوار جمهوری تفاوت قیمت دارد. همچنین در مناطق مختلف یک محله مثلا پارک آزادگان و 24 متری هم تفاوت قیمت گذاری آپارتمان مشهود است. قطعا قیمت ملک بالاشهر یزد با جاهای دیگر شهر متفاوت است.
2. قدر السهم آپارتمان
به سهم هر واحد آپارتمانی از کل زمین مجتمع مسکونی را قدر السهم آپارتمانی می گویند. تعیین میزان قدرالسهم زمین زمان هایی مانند تقسیم ارث، تخریب مجتمع‌های آپارتمانی قدیمی و نوسازی آن بیشتر اهمیت پیدا می‌کند. برای محاسبه قیمت قدر السهم آپارتمان در یزد به روش زیر عمل می کنیم:
به طور مثال برای محاسبه قیمت قدر السهم آپارتمان پنج طبقه تک واحدی در بلوار جمهوری یزد متراژ کل زمین ساختمان 250 متر و متراژ هر واحد 200 مترمربع می باشد. قیمت هر مترمربع از زمین بلوار جمهوری یزد را هم 15 میلیون تومان در نظر می گیریم.
ابتدا قیمت کل زمین را به دست می آوریم.
15.000.000 × 250 = 3.750.000.000
متراژ هر واحد آپارتمان را در تعداد طبقات ضرب می کنیم.
5 × 200 = 1000
و در آخر برای به دست آوردن قیمت قدر السهم هر واحد، قیمت کل را تقسیم بر عدد به دست آمده می کنیم.
3.750.000 = 1000 ÷ 3.750.000.000
3. داشتن یا نداشتن پارکینگ
آپارتمانی که پارکینگ اختصاصی برای هر واحد دارد و یا قسمتی را به عنوان پارکینگ برای ساکنین در نظر گرفته است، بسته به موقعیت مکانی آپارتمان که در چه منطقه ای از شهر باشد، 3% الی 8% نسبت به آپارتمان بدون پارکینگ گران تر است.
4. انباری
اکثر ساکنان آپارتمان دوست دارند که برای واحدشان انباری داشته باشند. تاثیر ثبت انباری در سند ملک، بر قیمت گذاری آپارتمان یزد تاثیر دارد: هر متر مربع مساحت انباری، %5 تا %10 از قیمت آپارتمان را شامل می شود.
5. آسانسور
برخی سازندگان آپارتمان های نوساز در یزد، به علت هزینه های بالا، از نصب آسانسور خودداری می کنند. قیمت آپارتمان بدون آسانسور از قیمت آپارتمانی که آسانسور دارد، حدود 10 الی 15 درصد گران تر است. بخصوص اگر تعداد طبقات آپارتمان از 4 طبقه بیشتر شود.
6. تعداد واحد در هر طبقه
تعداد واحد در هر طبقه به طور مستقیم بر قیمت طبقات آپارتمان شما تاثیر گذار است. هر چه تعداد طبقات و تعداد واحدهای هر طبقه کمتر باشد، قیمت واحد مورد نظر تقریبا 10 درصد افزایش می‌‌یابد.
7. سال ساخت و سن ساختمان
میزان استهلاک آپارتمان از 2 سال تا 6 سال به ازای هر سال 0.5% و بعد از 6 سال به ازای هر سال 1% از قیمت گذاری آپارتمان کم می‌کند.
8. سایر عوامل موثر بر قیمت آپارتمان یزد
- سند آپارتمان: برخی آپارتمان‌ها سند ندارند، پس داشتن سند شش دانگ امتیاز ویژه‌ای برای آپارتمان محسوب می‌شود.
- متراژ واحد
- تعداد اتاق خواب
- متریال استفاده شده در داخل آپارتمان مثل کابینت و شیرآلات
- فشار آب
- میزان سر و صدای اطراف
- منظره و چشم انداز هر واحد
- سیستم سرمایش و گرمایش
- نقشه و نمای مجتمع مسکونی و ….
قیمت گذاری آپارتمان نوساز در یزد
به طور مثال اگر قیمت خانه نوساز در منطقه صفاییه یزد متری 30 میلیون تومان باشد، در این صورت متراژ آپارتمان را در این مقدار ضرب کنید تا قیمت حدودی آپارتمان را بدست بیاورید. البته عوامل زیادی در قیمت آپارتمان تاثیر می‌گذارد که در بالا به آن اشاره کردیم. همچنین متراژ انباری و پارکینگ در محاسبه متراژ آپارتمان لحاظ می‌شود.
بیشتر بخوانید: نکات حقوقی مهم در خرید آپارتمان
قیمت گذاری آپارتمان به قیمت روز در یزد
برای اینکه قیمت درست و دقیق املاک منطقه رو داشته باشید باید از فعالان حوزه املاک در همان منطقه از شهر یزد مشاوره بگیرید. کارشناسان برای قیمت گذاری آپارتمان و تعیین نرخ منطقه‌ای املاک از همین روش بهره می‌گیرند. کارشناسان قیمت محدوده مورد نظر را از چندین مشاور املاک جویا شده و پس از بررسی میانگین قیمت‌های اعلامی را ملاک قرار می‌دهند.
در مورد قیمت گذاری آپارتمان به صورت منطقه‌ای در یزد می‌توانید از گروه مشاورین املاک سامان ملک مشاوره بگیرید.
بیشتر بخوانید: اهمیت سن آپارتمان، بهترین سن آپارتمان برای خرید چند سال است؟
سلام و عرض ادب
برای استعلام سند تک برگ امکانش هست به صورت آنلاین انجام بشه؟
سلام. از زمستان ۱۳۹۹ استعلام برای اسناد مالکیت تکبرگی که شماره دفتر الکترونیک دارند به صورت آنلاین پاسخ داده می شود
ممنون از اطلاعات کاملی که در این زمینه گذاشتین .
🌹🙏
اگر صاحب آپارتمان واحدی را به چندین نفر فروخته باشد صاحب اصلی ملک چه کسی است؟
طبق قوانین فروش آپارتمان و یا ملک، اگر مالکی خانه و یا زمین خود را به چندین نفر فروخته باشد، مالک اصلی آن خریدار اول می باشد. از این رو بسیار دقت کنید که با چه کسانی وارد معامله می‌شوید.
(طبق قوانین فروش آپارتمان، باید حتماً در سند اصلی قید شود که خریدار چند واحد آپارتمان خریداری نموده است و همچنین باید حتماً در سند ذکر شود که میزان زیربنای ساختمان چه مقدار است و مالک حق ندارد به شکل دیگری از آن استفاده نماید.)