دریافت مشاوره رایگان

سامان ملک | مرکز امن و آنلاین معاملات ملکی

لوگوی خطی

آپارتمان شما چقدر می ارزد؟ عوامل موثر در قیمت گذاری آپارتمان یزد

عوامل موثر در قیمت گذاری آپارتمان یزد

کارشناسی و قیمت گذاری آپارتمان در حوزه املاک یزد توسط کارشناس رسمی و با توجه به قیمت های واقعی و روز املاک صورت می گیرد. در نتیجه اگر قصد خرید آپارتمان در یزد را دارید، سعی کنید قبل از هر چیز موقع استعلام قیمت آپارتمان حتما به چندین مشاور املاک آن منطقه مراجعه کنید و  قیمت گذاری آپارتمان های آن محدوده را استعلام بگیرید. در ادامه این مطلب با سامان ملک همراه باشید تا با عوامل موثر در قیمت گذاری آپارتمان یزد آشنا شوید.

عوامل موثر در قیمت گذاری آپارتمان یزد

 قیمت گذاری آپارتمان در یزد از عوامل زیادی تاثیر می گیرد.

  • لوکیشن و مکان آپارتمان: قطعا آپارتمان صفاییه با آپارتمان بلوار جمهوری تفاوت قیمت دارد. همچنین در مناطق مختلف یک محله مثلا پارک آزادگان و 24 متری هم تفاوت قیمت گذاری آپارتمان مشهود است.
  • سند آپارتمان: 80% آپارتمان ها سند ندارند، پس داشتن سند شش دانگ امتیاز ویژه ای برای آپارتمان محسوب می شود.
  • سال ساخت: میزان استهلاک آپارتمان از 2 سال تا 6 سال به ازای هر سال 0.5% و بعد از 6 سال به ازای هر سال 1% از قیمت گذاری آپارتمان کم می کند.
  • متراژ واحد
  • تعداد اتاق خواب
  • متریال استفاده شده در داخل آپارتمان مثل کابینت و شیرآلات
  • تعداد طبقات
  • تعدا واحد های هر طبقه
  • سیستم سرمایش و گرمایش
  • داشتن یا نداشتن پارکینگ
  • آسانسور
  • نقشه و نمای مجتمع مسکونی و ….

در ویدئو زیر  تمام عوامل موثر در قیمت گذاری آپارتمان apartment pricing factors بررسی شده اند:

قیمت گذاری آپارتمان نوساز در یزد

به طور مثال اگر قیمت خانه نوساز در منطقه صفاییه یزد متری 30 میلیون تومان باشد، در این صورت متراژ آپارتمان را در این مقدار ضرب کنید تا قیمت حدودی آپارتمان را بدست بیاورید. البته عوامل زیادی در قیمت آپارتمان تاثیر می گذارد که در بالا به آن اشاره کردیم. همچنین متراژ انباری و پارکینگ در محاسبه متراژ آپارتمان لحاظ می شود.

تعریف قدر السهم آپارتمان چیست ؟

به سهم هر واحد آپارتمانی از کل زمین مجتمع مسکونی را قدر السهم آپارتمانی می گویند. تعیین میزان قدرالسهم زمین زمان هایی مانند تقسیم ارث، تخریب مجتمع‌های آپارتمانی قدیمی و نوسازی آن بیشتر اهمیت پیدا می‌کند. برای محاسبه قیمت قدر السهم آپارتمان در یزد به روش زیر عمل میکنیم.

به طور مثال برای محاسبه قیمت قدر السهم آپارتمان پنج طبقه تک واحدی در بلوار جمهوری یزد متراژ کل زمین ساختمان 250 متر و متراژ هر واحد 200 مترمربع می باشد. قیمت هر مترمربع از زمین بلوار جمهوری یزد را هم 15 میلیون تومان در نظر می گیریم.

ابتدا قیمت کل زمین را به دست می آوریم.

15.000.000 × 250 = 3.750.000.000

متراژ هر واحد آپارتمان را در تعداد طبقات ضرب می کنیم.

5 × 200 = 1000

و در آخر برای به دست آوردن قیمت قدر السهم هر واحد، قیمت کل را تقسیم بر عدد به دست آمده می کنیم.

3.750.000  = 1000 ÷ 3.750.000.000

قیمت گذاری آپارتمان به قیمت روز در یزد

برای اینکه قیمت درست و دقیق املاک منطقه رو داشته باشید باید از فعالان حوزه املاک در همان منطقه از شهر یزد مشاوره بگیرید. کارشناسان برای قیمت گذاری آپارتمان و تعیین نرخ منطقه ای املاک از همین روش بهره می گیرند. کارشناسان قیمت محدوده مورد نظر را از چندین مشاور املاک جویا شده و پس از بررسی میانگین قیمت های اعلامی را ملاک قرار می دهند. در مورد قیمت گذاری آپارتمان به صورت منطقه ای در یزد می توانید از گروه مشاورین املاک سامان ملک مشاوره رایگان بگیرید.

دسته بندی املاک
جدیدترین املاک سامان ملک

این مطالب را هم حتما بخوانید

در نظام حقوقی کنونی ایران، گام نهایی در به مالکیت در آمدن خانه، گرفتن سند خانه است. سند زدن خانه معمولاً به صورت تک برگ...
نحوه گرفتن وام با سند خانه بسته به این که به کدام بانک مراجعه شود، متفاوت است. ارائه وام روی سند ملکی در اغلب بانک...
امروزه مراکز خرید پر شماری در شمال کشور در حال فعالیتند. بدون تردید یکی از ابعاد جذاب سفر به شمال کشور، رفتن به مراکز خرید...

جدیدترین املاک سامان ملک

اشتراک در
اطلاع از
6 نظرات
قدیمی‌ترین
تازه‌ترین بیشترین رأی
بازخورد (Feedback) های اینلاین
مشاهده همه دیدگاه ها
شاهپوری

سلام و عرض ادب
برای استعلام سند تک برگ امکانش هست به صورت آنلاین انجام بشه؟

مدیر
پاسخ به  شاهپوری

سلام. از زمستان ۱۳۹۹ استعلام برای اسناد مالکیت تکبرگی که شماره دفتر الکترونیک دارند به صورت آنلاین پاسخ داده می شود

شاهپوری

ممنون از اطلاعات کاملی که در این زمینه گذاشتین .

مدیر
پاسخ به  شاهپوری

🌹🙏

چهارگوشه

اگر صاحب آپارتمان واحدی را به چندین نفر فروخته باشد صاحب اصلی ملک چه کسی است؟

مدیر
پاسخ به  چهارگوشه

طبق قوانین فروش آپارتمان و یا ملک، اگر مالکی خانه و یا زمین خود را به چندین نفر فروخته باشد، مالک اصلی آن خریدار اول می باشد. از این رو بسیار دقت کنید که با چه کسانی وارد معامله می‌شوید.

(طبق قوانین فروش آپارتمان، باید حتماً در سند اصلی قید شود که خریدار چند واحد آپارتمان خریداری نموده است و همچنین باید حتماً در سند ذکر شود که میزان زیربنای ساختمان چه مقدار است و مالک حق ندارد به شکل دیگری از آن استفاده نماید.)

جهت مشاوره با شماره ” 09162167100 ” تماس گرفته و یا فرم روبرو را تکمیل نمایید.