قیمت گذاری املاک چگونه انجام می شود؟

آگاهی از نحوه قیمت گذاری املاک و مستغلات از اهمیت بسیاری برخوردار است، زیرا به شما کمک می‌کند عوامل موثر بر قیمت ملک را به درستی شناخته و قیمت منصفانه ای را برای خرید یا فروش آن در نظر بگیرید. عوامل بسیاری بر قیمت گذاری خانه تاثیرگذار است که در این مقاله از مجله املاک سامان ملک سعی داریم شما را به صورت کامل با نحوه قیمت گذاری املاک آشنا کنیم.

چه عواملی بر قیمت گذاری ملک تاثیر می گذارند؟

در ادامه به 10 عامل موثر بر قیمت خانه اشاره می کنیم:

1. قیمت گذاری املاک بر اساس امکانات موجود در آن

در حقیقت مهمترین عاملی که در قیمت گذاری ملک تاثیر می‌گذارد، امکانات موجود در آن است. به عنوان مثال برخی از آپارتمان‌ ها و همچنین ویلاها دارای امکاناتی مانند انباری، پارکینگ، آسانسور، استخر، جکوزی و سالن ورزشی هستند. همین موضوع موجب افزایش قیمت این گونه املاک خواهد شد.

سال ساخت، تعداد طبقات ساختمان و نحوه نگهداری از آن نیز می‌تواند در قیمت نهایی ملک تاثیر گذار باشد. چنانچه نحوه نگهداری از ساختمانی مناسب باشد، قطعا قیمت آن نیز بالاتر خواهد بود.

بیشتر بخوانید: معرفی شغل مشاور املاک، سختی‌ها، مزایا و معایب آن

2. تاثیر دسترسی به خدمات عمومی و امکانات رفاهی بر قیمت خانه

دسترسی به خدمات عمومی مانند سیستم حمل و نقل، مراکز خرید، فضای سبز و پارک بر روی قیمت خانه تاثیر بسزایی دارد. همچنین نزدیکی ملک به امکانات رفاهی، ورزشی و تفریحی نیز موجب افزایش قیمت آن خواهد شد. زیر ساخت‌های ملک نیز تاثیر بسیاری بر روی قیمت آن دارد. زیر ساخت یک منطقه شامل مواردی چون: وضعیت راه‌ها، موقعیت جغرافیایی و سطح امنیت منطقه می‌شود.

بیشتر بخوانید: راهنمای خرید خانه

3. قیمت گذاری خانه بر اساس متراژ

قیمت گذاری املاک بر اساس متراژ، به معنای تعیین قیمت خانه بر اساس مساحت آن است. در واقع هر متر مربع خانه دارای قیمت مشخصی است. به عنوان مثال اگر قیمت هر متر مربع خانه 5 میلیون تومان باشد، قیمت یک واحد 100 متری حدود 500 میلیون تومان خواهد شد.

قیمت گذاری خانه بر اساس متراژ، تنها یکی از معیارهایی تعیین قیمت خانه است. قیمت هر متر مربع از ملک به عواملی مانند سال ساخت، امکانات و تجهیزات موجود در آن و بسیاری دیگر وابسته است. حتما قبل از خرید یا فروش خانه، به مقایسه قیمت موارد مشابه هم توجه کنید.

بیشتر بخوانید: هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان در سال ۱۴۰3+ راهنمای محاسبه هزینه‌ها

4. قیمت گذاری ملک بر اساس شرایط بازار

عامل دیگری که بر قیمت گذاری املاک تاثیر گذار است، وضعیت بازار املاک می‌ باشد. این موضوع تا حد بسیاری به میزان عرضه و تقاضا وابسته است. به عنوان مثال ممکن است که یک واحد مسکونی با شرایط مشابه در زمان‌ مختلف، قیمت متفاوتی داشته باشد.

عامل دیگری که بر قیمت نهایی خانه تاثیر گذار است، وضعیت قیمت ارز در کشور است. به این نکته توجه کنید که قیمت ارز تاثیر مستقیمی بر قیمت مصالح خواهد داشت. به همین دلیل افزایش قیمت ارز موجب افزایش قیمت ملک خواهد شد.

ریزش قیمت ارز هم باعث کاهش حداکثری قیمت ملک می‌شود. دقت کنید که ممکن است وضعیت بازار از منطقه‌ای به منطقه دیگر متفاوت باشد.

5. میزان امنیت خانه بر قیمت ملک تاثیر می‌گذارد.

میزان امنیت خانه می‌تواند تاثیر مستقیمی بر قیمت آن داشته باشد. چنانچه خانه‌ای دارای سیستم امنیتی قوی مثل: دوربین مدار بسته، سامانه اعلام حریق یا سرقت باشد، قیمت آن به شدت افزایش می‌یابد.

همچنین وجود درب‌های فلزی و قفل‌های با کیفیت نیز از اهمیت بسیاری برخوردار است. در حقیقت ملکی که با عنوان خانه امن شناخته شود، قیمت بالاتری دارد.

6. نقشه خانه

در حقیقت خانه‌ ای که از طراحی و نقشه مناسبی برخوردار نباشد، دارای قیمت پایینی است. هیچ کس دوست ندارد در خانه‌ای تاریک و بدون نور زندگی کند. یکی از مهمترین نکاتی که هنگام بازدید از خانه مورد بررسی قرار می‌گیرد، وجود پنجره‌های مناسب در آشپزخانه، سالن پذیرایی و اتاق خواب‌ها است. توجه کنید که وجود تهویه مناسب در خانه نیز از اهمیت بسیاری برخوردار است.

7. نمای بیرونی ساختمان

نکته دیگری که بر روی قیمت نهایی ملک تاثیرگذار است، نمای بیرونی ساختمان است. در واقع، اولین برخورد هر فرد با خانه، نمای بیرونی آن است. چنانچه متریال بکار رفته در نمای بیرونی ساختمان با کیفیت باشد، بر روی قیمت نهایی ملک تاثیر افزایشی دارد.

در اطراف برخی از ساختمان‌ها فضاهای زیبایی ایجاد شده است. همین موضوع می‌تواند بر قیمت نهایی ساختمان تاثیر بگذارد.

8. قیمت گذاری املاک بر اساس قیمت متریال بکار رفته در آن

در حقیقت نوع متریال بکار رفته در ساخت واحدهای تجاری و مسکونی، می‌تواند تاثیر زیادی بر روی قیمت آن داشته باشد. به عنوان مثال استفاده از مصالح با برند معروف و با کیفیت، موجب بالا رفتن هزینه ساخت خواهد شد. همین موضوع دلیل خوبی بر افزایش قیمت این نوع خانه‌ها است.

همچنین بهره‌گیری از مصالح با کارایی بالا مانند: عایق حرارت و صدا نیز نقش مهمی بر افزایش قیمت خانه ایفا می‌کند. به همین دلیل توصیه می‌شود هنگام خرید خانه به کیفیت مصالح بکار رفته در ساخت آن توجهی ویژه نمایید.

9. کاربری ملک

یکی از عوامل موثر بر روی قیمت گذاری املاک، نوع کاربری ملک مورد نظر است. به عنوان مثال ممکن است قیمت یک خانه مسکونی در منطقه خوش آب و هوا، با قیمت یک واحد تجاری در یک منطقه پر سرو صدا برابری کند. به طور کلی واحدهای تجاری و اداری، گرانتر از واحدهای مسکونی هستند.

قیمت واحدهای تجاری به عوامل متعددی نظیر موقعیت جغرافیایی، شرایط بازار و میزان امکانات آن وابسته است. به این نکته توجه کنید که قیمت گذاری ملک می‌بایست توسط افرادی خبره و کاربلد انجام شود.

10. سایر عوامل موثر بر قیمت ملک

• سال ساخت یا همان نوساز یا قدیمی بودن ملک تاثیر مستقیمی بر قیمت آن خواهد داشت. قیمت خانه‌های قدیمی منطقه بر اساس قیمت خانه‌ های نوساز همان منطقه مشخص می‌شود.
• قیمت خانه‌های جنوبی کمی گرانتر از خانه‌ های شمالی است.
• بسیاری زندگی در ملکی که در نزدیکی مدرسه قرار دارد را نمی‌پسندند. به همین دلیل قیمت واحدهایی که در مجاورت مدرسه هستند، کمی ارزانتر از موارد مشابه در مناطق دیگر است.

نتیجه گیری

در این مطلب به عوامل متعدد تاثیر گذار بر قیمت ملک پرداختیم. امیدواریم با مطالعه این مطلب، اطلاعات مفیدی در مورد این موضوع، به دست بیاورید. در صورت بروز هرگونه سوال و ابهام در مورد قیمت گذاری املاک، حتما با کارشناسان ما در ارتباط باشید. از اینکه تا انتهای این مقاله همراه سایت املاک سامان ملک بودید، بسیار سپاسگزاریم.

سوالات متداول