شمال ایران با طبیعت زیبا و بکر، آب‌وهوای مطلوب و فرصتهای سرمایه‌گذایی ویژه همواره مورد توجه کسانی است که قصد سرمایه گذاری یا خرید زمین و ملک را دارند اما همچنان با چالش‌ها و مشکلاتی روبه‌رو است.
از طرفی سکونت در شهرهای شمالی کشور، بودن در کنار سرسبزی و آب و هوای خوب این نواحی بسیار لذت‌بخش است.
به این خاطر اکثر مردم حتی کسانی که تنها تعطیلات آخر هفته خود را به شمال می‌روند ترجیح می‌دهند زمین خود را برای ساخت ویلا و یا حتی کشاورزی خریداری کنند. در این مقاله ابتدا انواع کاربری زمین و سپس مزایا و معایب خرید زمین در شمال را بررسی می‌کنیم. سپس بهترین مناطق برای خرید زمین در شهرهای شمالی را بررسی می‌کنیم.
بیشتر بخوانید: راهنمای جامع خرید زمین
۵ نوع مختلف از زمین در شمال ایران
قبل از اینکه مزایا و معایب خرید زمین در شمال را بررسی کنیم بهتر است با انواع مختلف کاربری زمین در شمال آشنا بشویم.
1. زمین‌های کشاورزی
در شمال ایران، تعداد زمین‌هایی که کاربری کشاورزی دارند بسیار بالا است.این زمین‌ها برای کاشت محصولاتی مثل برنج، چای، فندق، بادام زمینی، زیتون و مرکبات مناسب هستند.
2. زمین‌های دامپروری
برخی از مناطق برای پرورش دام مناسب هستند.این زمین‌ها برای پرورش گوسفند، بز و گاو استفاده می‌شوند.
3. زمین‌های مسکونی و تجاری
در مناطق شمالی شهرک‌هایی وجود دارد که زمین‌های قطعه‌بندی شده مخصوص ساخت ویلا فروخته می‌شود. همچنین زمین‌های دیگری برای ساخت مغازه، ادارات و ساختمان‌های تجاری وجود دارد.
بیشتر بخوانید: ویلا شهرکی چیست؟ آشنایی با مزایا و معایب آن
4. زمین با کاربری صنعتی
برخی از زمین‌ها مخصوص احداث واحدهای صنعتی و کارخانجات هستند و برای ساخت کارخانه‌های تولیدی، کارگاه‌های صنعتی و مخازن انباری مناسب هستند.
بیشتر بخوانید: هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان در سال 1403+ راهنمای محاسبه هزینه‌ها
5. زمین با کاربری گردشگری و تفریحی
از آنجایی که شهرهای شمالی ایران توریستی هستند، زمین‌هایی مخصوص احداث اقامتگاه، هتل‌ها، رستورا‌ن‌ها وجود دارد. اگر برای شناخت نوع کاربری زمین دچار مشکل شدید می‌توانید از مشاوران ما در سامانه املاک سامان ملک کمک بگیرید.
بیشتر بخوانید: انواع کاربری زمین چیست و چطور می توان آن را تغییر داد؟
مزایا و معایب خرید زمین در شمال
حال که با انواع زمین در شمال آشنا شدید، در ادامه به بررسی مزایا و معایب خرید زمین در شمال می‌پردازیم:
مهم‌ترین مزایای خرید زمین در شهرهای شمالی
مزایای خرید زمین در مناطق شمالی به اندازه‌ای زیاد است که نمی‌توان به راحتی از آن چشم‌پوشی کرد. همچنین، این مزایا به موارد دیگر نیز محدود نمی‌شود، اما ما تلاش کردیم تا مهم‌ترین این موارد را بررسی کنیم:
- طبیعت بکر: طبیعت شهرهای شمالی ایران در تمام دنیا شناخته شده‌است و مناظر خیره‌کننده‌ای دارد و با زیبایی‌های خاص خود هرساله گردشگران زیادی را به خود جلب می‌کند.
- آب و هوای مطلوب: شهرهای شمالی در مقایسه با بسیاری از شهرهای ایران آلودگی کمتری داشته و آب‌وهوایی بسیار مطلوب دارد.
- فرصتی عالی برای سرمایهگذاری: از آنجایی که شهرهای شمالی توریستی هستند و بیشتر سال گردشگر در این مناطق زیاد است فرصت سرمایهگذاری در این مناطق زیاد است و از طرفی هرروزه قیمت زمین و ملک در این مناطق بالاتر می‌رود و سرمایه گذاری با خرید زمین سود بسیار زیادی در سال‌های آینده برای شما به همراه خواهد داشت.
- خاک حاصلخیز: اگر شما هم علاقه زیادی به باغداری و کاشت گل و گیاه دارید حتما خرید ملک در شهرهای شمالی را به شما پیشنهاد می‌کنیم. خاک شمال کشور به شدت حاصلخیز است و گیاهان متنوعی مثل درختان میوه، گیاهان دارویی و گل‌های زینتی به‌خوبی رشد می‌کند.
- امکانات تفریحی و گردشگری: به علت توریستی بودن این شهرها امکانات تفریحی بسیاری در این مناطق ساخته شده است از جمله اسکله‌های تفریحی، تله‌کابین، سورتمه، پاساژهای منطقه آزاد و…
بیشتر بخوانید: میزان درصد ساخت زمین+ بررسی نکات و قوانین آن
معایب و مشکلات خرید زمین در شمال چیست؟
حتی با وجود مزایای خرید زمین در شمال، مشکلات و چالش‌هایی وجود دارد که در ادامه این موارد را بررسی می‌کنیم.
قیمت بالای زمین:
آیا خرید زمین در شمال مقرون به صرفه است؟ ملک‌ها و زمین‌های مناطق شمالی با توجه به امکانات،آب‌وهوای خوب و همچنین تقاضای بالا، جزو گرانقیمت‌ترین مناطق ایران می‌باشد ولی با این حال این نواحی رشد بسیار خوبی داشته و برای سرمایهگذاری گزینه‌های مناسبی هستند!
مشکلات قانونی و محدودیت ساخت:
در مناطق شمالی به علت بکر بودن محیط زیست محدودیت هایی برای ساخت زمین در برخی مناطق وجود دارد و گرفتن مجوز ساخت و تغییر کاربری در بعضی نواحی مخصوصا مناطق جنگلی بسیار سخت است.
از طرفی ممکن است قوانین و محدودیت‌هایی مثل ارتفاع بنا، متراژ ساختمان و… برای انجام پروژه‌های ساختمانی وجود داشته باشد.
ساخت زمین:
از آنجایی که اغلب زمین‌های شمال ایران جنگلی است ممکن است با مشکلاتی مثل شیب زیاد، انحراف زمین، سختی لوله کشی و… برای ساخت ساختمان مواجه شویم.
از طرفی به علت جاده‌های باریک و کم بودن بزرگراه و شلوغی این مسیر جابجایی مصالح به شهرهای شمالی بسیار گران تمام می‌شود.
خطر زلزله!
اغلب مناطق شمال ایران مخصوصا شهر مازندران روی گسل‌های زلزله‌خیز قرار دارند و خطر زلزله، سیلاب و… بالا است.
بنابراین بهتر است قبل از خرید ملک در شمال، موقعیت جغرافیایی آن‌را بررسی کنید و راجب شرایط زیر ساختی و مشکلات محیط زیستی و گرفتن کاربری ساخت و… به‌خوبی تحقیق کنید.
شلوغی بسیار زیاد در تعطیلات:
به علت آب‌وهوای مطلوب و توریستی بودن شهرهای شمالی اغلب مردم از شهرهای نزدیک برای سپری کردن تعطیلات به این مناطق می‌آیند و ترافیک شدیدی در این جاده‌ها به‌وجود می‌آید.
مناسب‌ترین شهر شمالی برای سرمایهگذاری کدام است؟
با مزایا و معایب خرید زمین در شمال آشنا شدید همچنین انتخاب مناسب‌ترین شهر شمالی برای سرمایهگذاری بستگی به نوع سرمایهگذاری، سلیقه و نیازهای شما دارد. در ادامه لیستی از بهترین شهرها برای سرمایهگذاری را برای شما می‌‌‌‌‌آوریم.
گیلان
بهترین مناطق گیلان برای سرمایهگذاری شهرهای ماسال، لاهیجان، رشت و بندرانزلی است. تمام این شهرها موقعیت جغرافیایی خوبی داشته و برای سرمایهگذاری بسیار مناسب هستند.
اگر قصد خرید زمین در شمال را دارید مشاوران املاک سامان ملک به شما کمک خواهند کرد:
مازندران
بعد از شهرهای گیلان به شما خرید زمین در مازندران را پیشنهاد می‌کنیم. شهرهای مازندران علاوه بر طبیعت زیبا و سرسبز و بازارهای متنوعی که دارد در بخش‌های تجاری و صنعتی هم روز به روز درحال پیشرفت است.
شهرهای ساری، آمل، نور، رامسر درحال حاضر برای سرمایهگذاری بسیار مناسب هستند. همچنین نسبت قیمت زمین در رامسر و ساری و دیگر شهرهای بزرگ و لوکس مازندران با درنظر گرفتن امکانات روزافزون، ارزش سرمایهگذاری بالایی دارد.
با بررسی شرایط مختلف شهرهای شمالی متوجه می‌شویم در حال حاضر بهترین استان برای سرمایهگذاری گیلان، مازندران و شهرهای مختلف آن‌ها است.
جمع‌بندی
در این مقاله از مجله املاک سامان ملک مزایا و معایب خرید زمین در شمال را بررسی کردیم با این حال تصمیم نهایی برای سرمایهگذاری در شمال نیاز به تحقیق بسیار و شناخت بسیار از محیط دارد.
طبیعت زیبا، آب و هوای مطلوب، فرصتهای تفریحی و گردشگری، فرصتهای سرمایهگذاری و کشاورزی، و امنیت و آرامش از جمله مزایای خرید زمین در شمال ایران است.
همچنین قیمت بالا، محدودیت‌های مالکیت، مشکلات ساخت و محیط زیستی، و اختلافات اجتماعی و فرهنگی از معایبی هستند که باید به‌خوبی بررسی شوند.
با داشتن اطلاعات کامل و ارزیابی دقیق از مزایا و معایب خرید زمین در شمال ، افراد می‌توانند بهترین تصمیم را بگیرند.
همچنین اگر هنوز برای خرید زمین، ملک یا ویلا در شهرهای شمالی سؤالی دارید یا به دنبال آگهی‌‌های فروش ملک هستید می‌توانید علاوه بر مشاورین املاک ما و سایت سامان ملک به صورت حضوری به شعبه املاک ما در رامسر مراجعه کنید.
برای خرید زمین در یزد و و اطراف آن و یا همچنین انواع زمین در شمال کشور می‌توانید از گروه ساختمانی سامان ملک کمک بگیرید تا در نهایت خریدی مطمئن و با کیفیت را تجربه کنید. فرم زیر را پر کنید تا برای مشاوره دقیق با شما تماس بگیریم:
