ارث از لحاظ معنایی ، یعنی مالی که پس از فوت شدن فرد میان بازماندگان او تقسیم می شود. در واقع به ارث رسیدن رویدادی است که پس از مرگ افراد رخ می‌دهد. اغلب اشخاص قبل از اینکه از این دنیا بروند وصیت خود را برای تقسیم اموال و املاک میان وراث خود می نویسند.
جالب است بدانید قوانین ورثه‌ای برای ایرانیان غیر شیعه براساس مذهب و آیین خودشان صورت می‌گیرد. در مورد قانون ورثه و نحوه تقسیم آن اقلیت‌های مذهبی در ایران از قانون ارث تعیین شده تبعیت نمی‌کنند. در ادامه با مجله سامان ملک همراه باشید.
طبقه بندی وراث و میزان سهم الارث
در کشور ایران میزان سهم الارث در قانون به صورت زیر طبقه بندی می‌شود :
- دسته اول وراث، پدر و مادر و فرزندان و اولاد فرزندان می‌باشند.
- طبقه دوم پدربزرگ و مادربزرگ و به اصطلاح اجداد هستند.
- دسته سوم در طبقه بندی وراث، عموها و عمه‌ها ، دایی ها و خاله ها و فرزندان آنها می باشند.
به این نکته توجه کنید که در صورت زنده بودن هر کدام از طبقات بالا ، طبقات بعدی آنها شامل قوانین ورثه‌ای نمی‌شوند.
نحوه تقسیم ارث بین دختر و پسر
اگر فرد فوت شده تعدادی فرزند دختر و پسر داشته باشد پسرها دو برابر دخترها ارث دریافت می کنند. اگر وراث شخص فوت شده پدر و مادر و یک دختر باشند ، پدر و مادر هر کدام یک ششم و دختر سه ششم ارث می برد. یک ششم باقی مانده از اموال به نسبت سهم هر یک از وراث بین آنها تقسیم می شود.
چگونگی دریافت گواهی انحصار وراثت
مطابق قانون امور حسبی یکی از اولین اقدامات ورثه اخذ گواهی انحصار وراثت است. در قدم اول وراث باید به اداره ثبت احوال محل زندگی فرد مراجعه کنند تا گواهی فوت شخص در بانک اطلاعاتی ثبت احوال کشور ثبت شود. پس از اینکه شناسنامه متوفی باطل می شود گواهی فوت وی صادر می گردد.
وراث با دریافت گواهی فوت متوفی و ارائه آن به شورای حل اختلاف و مراکز قضایی می توانند برای تعیین سهم الارث خود و دریافت گواهی انحصار وراثت اقدام نمایند.
مدارک لازم برای دریافت گواهی انحصار وراثت
جهت دریافت گواهی انحصار وراثت باید مدارکی را به مرجع مربوطه ارائه دهید :
1 – شناسنامه و گواهی فوت شخص متوفی
برای انجام فرایند انحصار وراثت ارائه اصل گواهی فوت و کپی برابر اصل آن به همراه درخواست گواهی الزامی است.
2 – گواهی استشهادیه محضری
دادگستری پس از درخواست گواهی انحصار وراثت فرمی را در اختیار بازماندگان قرار می دهد که نام تمامی وراث در آن نوشته می شود. دو نفر از افرادی که فرد متوفی را کامل می شناختند باید این فرم را در دفتر اسناد رسمی گواهی کنند.
3 – رسید پرداختی گواهی مالیات بر ارث
پس از دریافت گواهی فوت وراث باید لیستی از دارای های منقول و غیرمنقول متوفی را به اداره مالیت و دارایی ارائه دهند و پس از پرداخت مالیات بر ارث مشخص شده ، رسید آن را با درخواست خود به دادگاه ارائه دهند.
مالیات بر ارث به تمامی اموال متوفی تعلق نمی گیرد. وجوهی مانند مستمری بازنشستگی که توسط بیمه پرداخت می شود ، سنوات کاری شخص متوفی و خسارت بیمه عمر شامل مالیات بر ارث نمی‌شود.
4 – کپی برابر اصل مدارک هویتی و شناسنامه وراث
وراثی که می‌خواهند سهم الارث دریافت کنند باید علاوه بر اصل مدارک هویتی ، کپی برابر اصل شناسنامه و مدارک هویتی خود را نیز به دادگاه ارائه دهند.
نکات مهم در خرید ملک موروثی
- همراه داشتن اصل سند مالکیت.
- ارایه گواهی انحصار وراثت.
- حضور تمامی وراث در هنگام انجام معامله.
- عدم وجود اشخاص محجور در بین وراث.
- لزوم ارایه مفاصا حساب مالیات بر ارث.
- ضرورت تعیین و نصب قیم برای وراث کودک
- پرداخت سهم هر یک از وراث از مبلغ معامله.
- لزوم بررسی وجود یا عدم وجود وصیت نامه از متوفی قبل از انحصار وراثت.
- درج شماره و مشخصات مدارک مستندات ابزاری و مرجع.
در صورتی که قصد خرید ملک موروثی دارید می‌توانید از مشاوران متخصص سامان ملک راهنمایی‌های لازم را بگیرید.
