دریافت مشاوره رایگان

سامان ملک | مرکز امن و آنلاین معاملات ملکی

لوگوی خطی

دانستنی‌های قانون ارث و مالیات بر ارث

ملک موروثی

ارث از لحاظ معنایی ، یعنی مالی که پس از فوت شدن فرد میان بازماندگان او تقسیم می شود. در واقع به ارث رسیدن رویدادی است که پس از مرگ افراد رخ می دهد. اغلب اشخاص قبل از اینکه از این دنیا بروند وصیت خود را برای تقسیم اموال و املاک میان وراث خود می نویسند. جالب است بدانید قوانین تقسیم ارث و میراث برای ایرانیان غیر شیعه براساس مذهب و آیین خودشان صورت می گیرد. در مورد قانون ارث و نحوه تقسیم آن اقلیت های مذهبی در ایران از قانون ارث تعیین شده تبعیت نمی کنند.

طبقه بندی وراث و میزان سهم الارث

در کشور ایران میزان سهم الارث در قانون به صورت زیر طبقه بندی می شود :

دسته اولی که شامل ارث می شوند پدر و مادر و فرزندان و اولاد فرزندان می باشند.

طبقه دوم پدربزرگ و مادربزرگ و به اصطلاح اجداد هستند.

دسته سوم در طبقه بندی ارث ، عموها و عمه ها ، دایی ها و خاله ها و فرزندان آنها می باشند.

به این نکته توجه کنید که در صورت زنده بودن هر کدام از طبقات بالا ، طبقات بعدی آنها در تقسیم ارث سهیم نخواهند بود و ارث نمی برند.

نحوه تقسیم ارث بین دختر و پسر

اگر فرد فوت شده تعدادی فرزند دختر و پسر داشته باشد پسرها دو برابر دخترها ارث دریافت می کنند. اگر وراث شخص فوت شده پدر و مادر و یک دختر باشند ، پدر و مادر هر کدام یک ششم و دختر سه ششم ارث می برد. یک ششم باقی مانده از اموال به نسبت سهم هر یک از وراث بین آنها تقسیم می شود.

چگونگی دریافت گواهی انحصار وراثت

قانون ارث

مطابق قانون امور حسبی یکی از اولین اقدامات ورثه اخذ گواهی انحصار وراثت است. در قدم اول وراث باید به اداره ثبت احوال محل زندگی فرد مراجعه کنند تا گواهی فوت شخص در بانک اطلاعاتی ثبت احوال کشور ثبت شود. پس از اینکه شناسنامه متوفی باطل می شود گواهی فوت وی صادر می گردد. وراث با دریافت گواهی فوت متوفی و ارائه آن به شورای حل اختلاف و مراکز قضایی می توانند برای تعیین سهم الارث خود و دریافت گواهی انحصار وراثت اقدام نمایند.

مدارک لازم برای دریافت گواهی انحصار وراثت

جهت دریافت گواهی انحصار وراثت باید مدارکی را به مرجع مربوطه ارائه دهید :

1 - شناسنامه و گواهی فوت شخص متوفی

برای انجام فرایند انحصار وراثت ارائه اصل گواهی فوت و کپی برابر اصل آن به همراه درخواست گواهی الزامی است.

2 - گواهی استشهادیه محضری

دادگستری پس از درخواست گواهی انحصار وراثت فرمی را در اختیار بازماندگان قرار می دهد که نام تمامی وراث در آن نوشته می شود. دو نفر از افرادی که فرد متوفی را کامل می شناختند باید این فرم را در دفتر اسناد رسمی گواهی کنند.

3 - رسید پرداختی گواهی مالیات بر ارث

پس از دریافت گواهی فوت وراث باید لیستی از دارای های منقول و غیرمنقول متوفی را به اداره مالیت و دارایی ارائه دهند و پس از پرداخت مالیات بر ارث مشخص شده ، رسید آن را با درخواست خود به دادگاه ارائه دهند. مالیات بر ارث به تمامی اموال متوفی تعلق نمی گیرد. وجوهی مانند مستمری بازنشستگی که توسط بیمه پرداخت می شود ، سنوات کاری شخص متوفی و خسارت بیمه عمر شامل مالیات بر ارث نمی شود.

4 - کپی برابر اصل مدارک هویتی و شناسنامه وراث

وراثی که می خواهند سهم الارث دریافت کنند باید علاوه بر اصل مدارک هویتی ، کپی برابر اصل شناسنامه و مدارک هویتی خود را نیز به دادگاه ارائه دهند.

نکات مهم در خرید ملک موروثی

انحصار وراثت

1 – همراه داشتن اصل سند مالکیت.

2 – ارایه گواهی انحصار وراثت.

3 – حضور تمامی وارث در هنگام انجام معامله.

4 – عدم وجود اشخاص محجور در بین وراث.

5 – لزوم ارایه مفاصا حساب مالیات بر ارث.

6 – ضرورت تعیین و نصب قیم برای وراث کودک

7 – پرداخت سهم هر یک از وارث از مبلغ معامله.

8 – لزوم بررسی وجود یا عدم وجود وصیت نامه از متوفی قبل از انحصار وراثت.

9 – درج شماره و مشخصات مدارک مستندات ابزاری و مرجع.

دسته بندی املاک
جدیدترین املاک سامان ملک
هیچ داده ای یافت نشد

این مطالب را هم حتما بخوانید

در نظام حقوقی کنونی ایران، گام نهایی در به مالکیت در آمدن خانه، گرفتن سند خانه است. سند زدن خانه معمولاً به صورت تک برگ...
نحوه گرفتن وام با سند خانه بسته به این که به کدام بانک مراجعه شود، متفاوت است. ارائه وام روی سند ملکی در اغلب بانک...
امروزه مراکز خرید پر شماری در شمال کشور در حال فعالیتند. بدون تردید یکی از ابعاد جذاب سفر به شمال کشور، رفتن به مراکز خرید...

جدیدترین املاک سامان ملک

هیچ داده ای یافت نشد
اشتراک در
اطلاع از
0 نظرات
بازخورد (Feedback) های اینلاین
مشاهده همه دیدگاه ها

جهت مشاوره با شماره ” 09162167100 ” تماس گرفته و یا فرم روبرو را تکمیل نمایید.